Cesty ako si nájsť dočasné ubytovanie sú rôzne: môžeme osloviť realitnú kanceláriu alebo začať hľadať, ako sa hovorí, na vlastnú päsť. Oba tieto spôsoby majú svoje klady a zápory, a preto sme sa rozhodli zhodnotiť obe možnosti. Zavítali sme do realitnej kancelárie TT-Rental a poprosili sme zástupcu tejto agentúry, Mateja Šimončiča, o zodpovedanie pár našich otázok ohľadne záujmu študentov o prenájom bytov. „Študenti hľadajú podnájom hlavne v mesiacoch júl až september. Tí zodpovednejší začnú otázku bývania riešiť začiatkom leta, kedy je ešte dostatok študentských podnájmov na nadchádzajúci akademický rok. Naopak študenti, ktorí na to akosi pozabudnú, prípadne sa nevedia rozhodnúť a stále čakajú na výhodnejšiu ponuku, či rozhodnutie spolubývajúcich, neostane nič iné ako v septembri siahnuť po posledných voľných lôžkach.“
Nie je posteľ ako posteľ
Zaujímali nás aj cenové relácie, ktoré naši študenti musia platiť každý mesiac, keďže je veľa faktorov, ktoré túto sumu ovplyvňujú. „Cenový rozptyl je od 70€ až do 120€ na lôžko. Ak sa budeme rozprávať o samostatnej izbe, cena bude atakovať vo veľa prípadoch hranicu 200€. Často sa v praxi stretávam s požiadavkou samostatnej izby do 100€, čo je však nereálna cena. Treba si vždy uvedomiť, že cenu nájmu ovplyvňuje hlavne lokalita, vybavenie, počet ubytovaných na jednej izbe, atď.“ Dozvedeli sme sa tiež, že ceny prenájmov bytov za posledných 10 rokov nestúpli, ale naopak, ich cena mierne klesla. „Cenu si stále najlepšie držia, a teda aj víťazom medzi investičnými bytmi sú jednoizbové byty, ktoré si viete prenajať za 300€ – 350€, tu však vidím problémom počet osôb, teda väčšinou sú vhodné pre dve osoby. Dvojizbové byty pre študentov si držia ceny od 380€ – 420€, v takomto byte je možné ubytovať 4 študentov, kedy sa dostaneme na magickú hranicu študentských „do 100€“. Trojizbové byty sú myslím najideálnejšie, pretože ich cena začína na 450€ a vyšší štandard končí na 600€, teda partia 6 ľudí si vie zabezpečiť bývanie za slušné peniaze aj vo vyššom štandarde s mesačným nákladom do 100€.“ Pokiaľ sa rozhodnete bývať v podnájme, radíme vám tak spraviť riadne so zmluvou, čo je najbezpečnejšia cesta, ako si nájsť dočasný privát. „Zmluva je základom budúceho bezproblémového nájomného vzťahu, taktiež kompromisy a vôľa vzájomnej dohody oboch strán po celú dobu nájmu.“
Ako sú na tom naši študenti?
Na naše prekvapenie študenti FMK neradi riskujú a dobre vedia, že bývanie bez zmluvy, t.j. bez právneho ošetrenia v sebe nesie viaceré riziká a takisto pripravuje mesto o príjmy z daní. Každý, kto zareagoval na našu otázku, býva riadne na zmluvu i keď sa nám niektorí priznali, že zo začiatku bývali bez akéhokoľvek oprávnenia, jedným dychom dodali, že z takéhoto ubytovania museli nakoniec veľmi rýchlo zutekať. Väčšinou býva problém so samotným poskytovateľom ubytovania, ktorý si týmto pádom vôbec neplní svoje povinnosti, nakoľko ho k tomu žiadna zmluva nezaväzuje. Iný prípad však nastáva, keď je na byte študentov viac. Našli sme samozrejme aj také prípady, kde mal každý podnájomník riadne uzavretú zmluvu, avšak oboznámili sme sa aj s praktikami typu „iba pár ľudí je riadnymi podnájomníkmi a my ostatní sme len akýsi spoločníci“.
Kto hľadá, nájde
Študenti sú s výsledkami svojho hľadania často nespokojní, určite pravidelnou témou, ktorá rezonuje medzi mladými ľuďmi je, „čo nám zas na tom priváte nefunguje“, a podobne. Našli sme samozrejme aj študentov, ktorí sú so svojím bývaním spokojní a od prenajímateľa dostali všetko, na čom sa vopred dohodli. Príkladom toho je aj študentka Zuzana Múkerová, ktorá našu školu navštevuje už druhý rok a s hľadaním ubytovania má už bohaté skúsenosti. ,,Minulý rok sme bývali v trojizbovom byte, do ktorého sme si veľa nábytku museli priniesť sami, pretože nebol dostatočne vybavený. Platili sme 100 Eur za nájom a 3,5 Eura za internet. Byt mal veľmi dobrú lokalitu, bol priestranný, avšak mali sme problémy s naším prenajímateľom. Na opravu vodovodnej batérie sme čakali týždeň, na gauč a vysávač celý čas, ktorý sme tam bývali a napokon sme sa rozhodli vypovedať zmluvu.“ Tento rok sa však Zuzane aj so spolubývajúcimi podarilo zohnať oveľa lepšie ubytovanie, s ktorým sú už pomerne spokojné. Určite je zástancom toho, že netreba vziať prvú ponuku, na ktorú narazíte a že dlhšie hľadanie vám určite prinesie požadované výsledky. ,,Privát na tento akademický rok sme hľadali naozaj dlho a ťažko. Prešli sme asi 6 bytov a žiaden nám nebol dosť dobrý. Zistili sme, že nechceme bývať v hocičom, ale napokon sa nám podarilo nájsť presne to, čo sme hľadali. Veľký priestranný 4-izbový byt skoro v samotnom centre, ktorý spĺňal všetky naše požiadavky. Platíme síce o 1,50 Eura viac ako minulý rok, ale prenajímateľ nám na požiadanie napríklad kúpil nový vysávač. Akurát na spojazdnenie televízie čakáme už tretí týždeň. Bývame však na zmluvu, takže sme aspoň trošku „kryté“. Obývame tri izby, kuchyňu, jedáleň a obývačku máme ako spoločné priestory, čo sa nám veľmi páči, pretože teraz máme aj priestor pre spoločné stretnutia. Za najväčší nedostatok považujeme to, že sme si museli samé vybaviť pripojenie na internet a elektrinu musíme platiť zvlášť, avšak s prenajímateľom zatiaľ nie sú žiadne problémy a my sa aspoň snažíme učiť šetriť elektrinou a vodou. Myslím, že to ocenia aj po mojom príchode domov (smiech).“
Lenka Molnárová
K spokojnosti nájomcu i prenajímateľa:
-pozorne si preštudovať nájomnú zmluvu
– dodržiavať trojmesačnú výpovednú lehotu
– bytový dom nie je diskotéka či piváreň
– dodržiavať nočný pokoj po 22 hod
– udržiavať poriadok v byte i v spoločných priestoroch
